...建局发布商品房销售新规:实际交付标准应与样板房一致

〖壹〗 、西安市住建局表示 ，《规定》实施前已建成或在建的未在永久性建筑里设置的样板房
、售楼部可以继续保留使用。对于房屋交付标准为毛坯的
，在《规定》实施前已建成或在建的经装修的样板房，可以继续保留使用 。具备条件时 ，应按《规定》及时设置与交付标准一致的毛坯样板房
。

〖贰〗、样板房本身并不直接具有法律效力
，但法律对样板房有一定的规定。具体如下：样板房的法律性质：样板房在法律上被视为样品，其展示的装修标准应属商品房买卖合同要约的一部分 。

〖叁〗 、收到的房子跟看房的时候不一样能申请退房
。具体理由如下：法律依据：根据《商品房销售管理办法》的规定 ，如果开发商设置样板房
，应当明确说明实际交付的商品房质量
、设备及装修与样板房是否一致。如果未作说明，实际交付的商品房应当与样板房一致 。若购房者发现房屋与样板房不一致 ，开发商的行为构成违约
。

〖肆〗、如设置样板房，房地产开发企业应说明实际交付的商品房质量 、设备及装修与样板房是否一致。未作说明的
，实际交付的商品房应与样板房一致 。提供质量保证书和使用说明书：销售商品住宅时，房地产开发企业应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

活动板房每平方费用多少?麻烦报报价

〖壹〗
、活动房板房的费用因多种因素而异 ，大致在几十元到几百元每平方不等
。具体如下：彩钢板活动房：彩钢板平房全套材料费用约115元/平方
，彩钢板楼房为145元/平方。雅致房：雅致房平房140元/平方，楼房145元/平方；岩棉雅致房平房和楼房均为160元/平方 ，围墙45元/平方 。

〖贰〗、报价：280元/平方米
。说明：这是一种常见的活动板房材料
，具有良好的保温隔热性能。包头彩钢房：报价：220元/平方米 。说明：彩钢材料因其轻质 、高强、耐腐蚀等特点而被广泛应用于活动板房建设
。彩钢夹芯板
、岩棉复合板活动房：报价：同样为280元/平方米。

〖叁〗、纯彩钢板拼装的双坡顶活动板房，其人工费加上材料费的费用大致在190到230元每平方米 。而双坡顶并带有轻钢骨架的活动板房 ，整体费用则会稍微高一些
，大约在235到280元每平方米
。对于平顶活动板房来说，如果也带有轻钢骨架 ，费用会进一步提升
，大约在380到460元每平方米。

重磅!西安拟出台商品房销售信息公示新规

月28日，西安市住建局官方网站发布一则标题为：关于公开征求《西安市商品房销售信息公示管理规定（征求意见稿）》意见的通知 ，通知指出为进一步规范商品房销售行为，保障购房人合法权益
，营造公开透明 、规范有序的房地产市场发展环境，西安市住建局研究起草了《西安市商品房销售信息公示管理规定（征求意见稿）》 ，并公开征求社会各界意见建议 。

各级行政审批
、建设等部门对受让人未与市住建局签订易地集中配建公租房协议或未缴纳配建资金的
，不得办理项目首次建筑工程施工许可证
。市住建局对拒不缴纳配建资金或情节严重的，通报有关部门 ，建议将其列入西安市社会信用体系失信企业名单
，并实施联合惩戒，直至清除出西安市房地产市场。

可以说 ，北京商品房销售新规切中了购房者痛点
，解决买房信息严重不对称的现象，切实保障交房质量 ，让“样板间 ”成为真正的“样板
” 。首部地方版住房租赁条例将出台继住建部公开住房租赁条例后
，首部地方版的住房租赁条例有望出台。

西安住建局:商品房实际交付标准应与样板房一致

〖壹〗、西安市住建局表示，《规定》实施前已建成或在建的未在永久性建筑里设置的样板房 、售楼部可以继续保留使用
。对于房屋交付标准为毛坯的 ，在《规定》实施前已建成或在建的经装修的样板房，可以继续保留使用。具备条件时
，应按《规定》及时设置与交付标准一致的毛坯样板房 。

〖贰〗
、样板房本身并不直接具有法律效力，但法律对样板房有一定的规定
。具体如下：样板房的法律性质：样板房在法律上被视为样品 ，其展示的装修标准应属商品房买卖合同要约的一部分。

〖叁〗、新房验收不应该完全遵照样板房标准 。以下是对这一观点的详细解释：样板房的性质与功能 样板房主要是开发商为了销售目的而精心打造的展示空间
，其装修设计 、家具布置等都经过专业团队的精心策划，旨在吸引购房者的注意力
。样板房作为一个直观的个案展示 ，其风格
、材质、布局等可能与实际交付的新房存在差异。

〖肆〗 、如设置样板房
，房地产开发企业应说明实际交付的商品房质量
、设备及装修与样板房是否一致 。未作说明的，实际交付的商品房应与样板房一致
。提供质量保证书和使用说明书：销售商品住宅时 ，房地产开发企业应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

〖伍〗、一）房屋销售场所 、样板房应设置在永久性建筑内 。项目销售时展示的绿化、园林等景观应严格按照规划设计建造
，不得采取先扩大景观建设范围后拆除的方式误导购房人
。 （二）设置样板房的，应在计划售楼现场或预（现）售楼盘内（即实体楼内）建造验收合格的交付样板房。房屋实际交付标准应与样板房的装饰装修标准保持一致 。

〖陆〗
、在购房过程中 ，样板间往往被用来展示房屋的设计和装修标准。然而
，实际交楼时，可能会与样板间存在差异
。这种情况下 ，购房者应依据购房合同中的交楼标准进行维权。样板间内的设施可能并非交楼标准的一部分，它主要是为了吸引客户
，展示房屋的设计理念 。