12月1日起农村新规:建房、翻修详解

1、025年12月1日起农村建房、翻修新规如下：建房与翻修核心规定先批后建是前提，不管是新建还是翻修（包括屋顶补瓦、墙体加固等），都要向村委会提交申请，报乡镇审批并取得《乡村建设规划许可证》，未批动工会按违建处理。

2、今年（2025 年）起农村自建房翻修并非全面受限，而是进一步规范了流程和标准。翻修允许，但需满足条件审批流程上，要向乡镇提交申请，20 个工作日内出结果，需准备户口本、身份证（信息一致）、宅基地四至图（卫星定位坐标）、设计图（含化粪池位置）、拆旧建新承诺书（若涉及）。

3、025年农民仍可以自建房，但需满足特定条件并遵守新规。以下从建房资格、建房程序与标准、翻修老房要求三方面展开说明：建房资格符合分户条件（如结婚、子女成年）且缺少宅基地的农民，可依法申请建房。

4、严禁城镇居民购买宅基地或建房，退休干部违规占地建房也被禁止。宅基地与面积限制：实行“一户一宅”，一个户口本仅能申请一块宅基地，面积一般在120 - 200平方米（各地有微调），超面积需补缴费用或拆除。只有本村集体经济组织成员可申请宅基地，非本村村民或城镇居民不得购买。

5、农村老家的房子在满足政策条件并履行审批程序后仍可建造或翻修，但需严格遵守土地性质、建房标准等规定。

6、025 年农村自建房并未全面叫停，翻修也未禁止，政策核心是规范管理而非“一刀切”限制。两类禁止行为明确禁止城镇居民到农村购买宅基地建房，禁止退休干部违规占地建房（如占用耕地、超标准建设）；严禁占用耕地、生态保护红线或地质灾害区建房，此类情况将面临拆除。

房子翻修在拆迁时有补偿吗

房子翻修在拆迁时是否有补偿取决于翻修的合法性。具体如下：合法翻修的情况若翻修是在合法合规的前提下进行，即取得了相关审批手续，按照规定的范围和标准施工，通常能和普通房屋一样获得拆迁补偿。补偿内容主要包括以下几方面：被征收房屋价值的补偿：这是拆迁补偿的核心部分，涵盖了房屋本身的价值。

对于高档装修或特殊装修，拆迁人应根据实际情况给予适当补偿。具体标准需结合当地政策及评估结果，例如宁海县大湾塘地块房屋征收补偿方案中明确，装修补偿依据《宁海县人民政府关于印发宁海县国有土地上房屋征收补偿、补助、奖励规定的通知》执行。

②出租居住房屋，被拆迁人未与房屋承租人协议解除租赁关系的：拆迁人应当对被拆迁人实行房屋调换。安置房屋由原房屋承租人承租。（2）公房补偿：补偿对象为同住人（人头上的补偿）。同住人的认定以户口为依据，参照上海的应安置人口标准。

这个要看你收到政府正式的通知没有，一般是纸质的；收到的话，你就不能翻修了，到时候拆的话，你翻修的投入，政府是不会赔偿的。

拆迁补偿：如果房屋因公路建设或者保障公路运行安全等原因需要拆除，那么政府应当依法给予补偿。维权途径：如果政府未给予拆迁且未提供合理解释或补偿方案，房屋所有人可以通过法律途径来维护自己的合法权益。综上所述，高速路高架桥下面已有的房子在未经特殊批准的情况下，一般是不允许进行翻修的。

目前很多地区都明确规定，房屋翻建要重新办理用地手续的。对农村宅基地进行征收和对房屋进行拆迁的，补偿的项目包括征地补偿费、房屋价值的赔偿、安置补偿等，房屋价值的赔偿标准由所在地省、自治区、直辖市规定。即使当地没有这个规定，那也应按原批准的面积建房，如果超过了审批面积那就是违建。

房屋翻修需要哪些手续

1、若涉及占用农用地，需依法办理农用地转用审批手续。审批流程 村民需携带户口本、土地证等材料到当地土地管理部门申请，经土地所、住建所等部门登记。城镇规划范围内需规划部门出具选址意见和《规划许可证》；规划范围外需土地管理部门审批面积变动，批准后办理建筑许可证，完工后办理房屋权证。

2、房屋翻修需要的手续包括： 房屋所有权证明文件。无论是城市还是乡村，进行房屋翻修的前提是必须拥有该房屋的所有权或使用权。需要提供房产证、土地证等证明文件。详细解释：在进行房屋翻修之前，必须证明自己是该房屋的所有者或合法使用者，这一点非常重要。

3、翻建原位置、原面积修补（如换屋顶、刷墙面），无需重新申请用地许可，仅需线上备案，通过政务服务网办理，所需材料为身份证和老房照片。重建涉及挪位置、扩面积、改层高，需办理《乡村建设规划许可证》和用地审批，重点审查四邻签字，需现场提交材料。

4、房屋翻修需要的手续如下： 备案申请。准备相关材料向当地住房和城乡建设管理部门提交申请备案。 规划设计审查。提交翻修设计方案，包括建筑图纸等，经过审查确保符合规划和设计标准。 缴纳相关费用。如施工保证金等。 施工许可证办理。在完成备案申请、规划设计审查及缴纳相关费用后，办理施工许可证。